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| 2015年，房地产总有一些事情要发生。 |
| 浏览次数：47933次 更新时间：2015-01-03 13:07:50 |
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2015年，房地产总有一些事情要发生。 一、2015年春天销量和价格不要期望有爆发式的反弹，最大的可能是持平。 2014年11月12月连续两个月的数据可以看的出，个别城市尤其是上半年市场崩溃最为严重的如杭州沈阳已经出现了一定的销量拉升，价格在大幅度下拉后逐渐开始走稳。第二大部分城市依然在缓慢的下探过程中，多个利好的政策释放并没有给市场带来长期的利好，只是短暂的销量拉升利好窗口几乎都超不过2周。 本来预计2015年3月份应该还会有一轮利好政策，可能重新在春天激活楼市，但是2015年3月不动产登记的开始这个大利空，有可能对利好进行抵销。 二、2015年若没有重大利空，可能比2014年要好过一点。 目前影响房地产最核心的四个问题分别是1、供需结构不合理，需求在长期的价格飞速拉升中被透支。2、快速的城镇化和人口红利已经开始消减。3、实体经济持续低迷，造血能力减弱。4、国民普遍认为房地产的投资价值减弱。2015年这四个问题依然会存在，所以2015最大的可能是持平。从年度任务完成情况来看，中大开发商的现金流和库存状况在经过2014年全年的调整和控制后，本身一部分开发商如万科龙湖华润此类的企业早已做过抵御和防控，2015年不可能面临比2014更严峻的状态。前提是没有重大的政策利空。 在从政策层面来看，2015年有可能最大的利空是不动产登记，但是不动产登记就像一个狼来了的故事一样在一次一次的推进中和不确定的房产税的落实周期上，被逐渐消化和减弱利空，不会造成特别大的影响。此外就目前的中国经济状态和2014年国家从对房地产的明确打压到后来的各种拯救，我们必须承认一件事情，政府目前没有更好的方式来解决这个难题，2015年最大的可能性是保持目前的姿态不倾斜。 |
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