全国热线：400-008-6166
总部客服：010-56142218
CEO专线：13601126765
愿景使命：成为最值得信赖的设计服务伙伴，让创意点亮生活！
企业邮箱：jtgjzzs@163.com
总部地址：北京市丰台区菜户营桥北财富西环大厦2604-2605室
第一分部：西安分部
地址：西安雁塔区南飞鸿广场6号楼1单元11624
联系电话：卢总13911813326
第二分部：包头分部
地址：包头市友谊大街15号旅游大厦1506
联系电话：聂经理18007426111
第三分公司：天津分部
地址：天津市和平区滨江道1号金谷大厦11层
联系电话：张经理
| 楼市：2014启示，2015展望! |
| 浏览次数：47716次 更新时间：2015-01-01 10:19:22 |
|
楼市：2014启示，2015展望! 如果选三个关键词来概括楼市，我认为应该是房价、调控与认知。无论是2014年的总结启示还是2015年的展望，都必须围绕着这三个概念来说事儿。 一、2014启示 1、房价 继2008、2011房价两次调整后，2014房价再次下降，但是民众不满意下降的幅度，更期望它不会像前两次那样反弹。 2、调控 中国楼市调控完全可载入世界经济史经典，其原因是政府对一个产业严重干预，调控之频繁与无一有效都可谓空前绝后，每次调控都缺乏明晰的目标，只是与自己实际不能把控的价格征战，调控实际上就是对市场逐渐强化行政手段的力度。 经过反反复复的折腾与屡战屡败，2014住建部终于在市场面前低下其高傲的头颅，承认市场的归市场，在中国不可能让它直接承认以前调控的错误。 经过2014中段时间的纠结，地方政府终于在2014中下旬的时间段，撩开羞涩的面纱，冠冕堂皇地把楼市调控从打压扭转到刺激轨道。 3、认知 社会对楼市的认知是诡异的，这是中国楼市问题无解的根本原因。 民众对房价下降不满意，源于民众认为房价是政府与开发商合谋的人为结果。面对房价下降，社会几乎没有能力去考虑为什么会下降？难道房价下降是政府与开发商赚钱太多而大发仁慈让利民众？难道不是客观大趋势吗？ 与前两次房价下探一样，房价再次下滑仍然没有让中国收获房价具有客观性的结论，没有意识到政府、开发商只是影响房价的部分因素、消费者也是影响房价的因素之一。 房价的客观性绝非不能调控，只是调控的手段、针对性不一样。由此可见，房价的问题仍然无解，其是否平稳完全取决于宏观经济别太热、货币供应别太积极。 按理说应该给住建部得出“市场的归市场”结论点赞，得到这个结论的成本高昂得无以复加！之所以难以点赞，是因为----假设楼市再次出现过热，谁敢相信住建部会有与以前本质不一样的调控思路与手段？老调重弹的可能性相当大！ 二、2015展望 1、房价 房价下探是2014年楼市的主旋律，第四季度显示出筑底的行情，2015房价有望反弹。 2、调控 调控应该以刺激为主旋律，其理由十分充分，理论、舆论因为经济低迷而宽松，地方政府有足够的房地产驱动力。 3、认知 希望楼市崩溃是一种情绪，希望房价更大幅度下跌永不反弹也是情绪，然而情绪是一回事儿，作为一种经济工具的房地产、房地产市场自己应该怎么走向是另外一回事儿。 如果一种商品的价格能够全国范围、持续性维持，一定是体制、经济体系的常态，就经济型问题而言，与某些人是否买得起、是否觉得贵关系不大。我们应该管个思路考量：也许是是资源过度聚集在城市了、也许是城市化的速度太快了、也许是政府的保障房有缺陷、也许我们忽略了住宅租赁市场。 经过2014年的调整，2015年房价回升应该是主旋律，因为房地产仍然处于上升期、因为支持房价的所有因素都存在。 很明显中国的经济发展进入了一个新阶段，其明显标志是发展速度明显下降、货币政策也不会过度积极，加之必须时刻警醒通胀，所以房价的反弹力度会比较温和，当然不排除特别区域的特别因素。 经过这一轮楼市低迷，社会似乎对楼市有了一些新认知，它是一种经济、一种工具，没有必要把楼市形容得那样邪恶，房地产的作用是一种客观进程，在改革开放初期服装鞋帽和家电也有类似作用，只是它们本身没有房地产那样大的气场而已、持续的时间也没有那么长，如果我们学会自己别跟自己纠结，就不会与房地产纠结。 换句话说，如果接下来房价比较平稳，绝非调控的功效，而是宏观经济、货币政策已经不支持楼市再那么狂野。楼市的投机机会明显偏弱，但房地产仍然是相对比较好的投资品，中国需要租赁市场也需要房地产投资！ 4、不动产登记条例 展望2015的楼市，就不能不提一个很特别的事情----不动产登记，因为它在2015年3月份开始实施，社会此前赋予它种种神秘功效。 谈到2015年的楼市，就不能不对不动产登记制度进行概括。 第一，不动产登记的妈妈（母法）是物权法，作为市场发育到一定程度的物权法，当初出台的时候也引起了社会一阵骚动性希望，其结果是没有什么实质性作用。现在她的儿子出生了，体制性环境并没有与市场拉近距离，甚至还有些许退步。也就是说，不动产登记的这种因果关系被忽略了，如果没有进一步市场化的深化改革，不动产登记并没有太大的意义，它只是一个nothing。 第二，无论是房产（地）税还是不动产登记，对房价的影响都没有社会流传、希望的那样大，不动产登记被臆想了； 第三，无论是房产（地）税还是不动产登记都属于经济管理范畴，就其本意来讲，它不可能以反腐败作为导向，希望它们能够起到强大的政治作用，不是一个健康社会应该有的思维方式和舆论热点，作为一个法治国家也不应该鼓励以房查人，此前坊间传闻基本属于主观臆想，带有明显的极端情绪； 第四，不动产登记肯定有一些积极意义，如信息更透明、准确、满足房地产的唯一性要求、房地合一等等。但是，就城市而言，不动产登记的意义并没有大家想象得那样大。因们此前我们已经拥有了比较完善的房屋登记体系，两者之间并无特别大的差异，房随地走还是地随房走对于民众来说并没有特别大的不一样； 第五，不动产登记蕴藏的巨大意义实际被社会忽略了，能够会叫的城市居民只关注了自己的痛。不动产登记的意义肯定源于不动产的交易，只有登记后让产权清晰、完整才能顺畅交易，不动产登记与房屋登记不同的是范围更广泛、更强调土地的视角。所以，我们看到了耕地、林地、海域、抵押权等等被纳入登记范畴。这些资源不能交易、不能流动就不能实现资源的优化配置，但是，让这些不动产流动就必须让解放它们，是谁束缚了它们？是行政权！例如，在中国这十几年的房地产饕餮盛宴中，拥有土地所有权的农民，只是喝到一点涮锅水，如果他们能够支配自己的土地所有权，作为交换主体参与房地产交易，就会参与城市化利益分配，不动产登记会起到这种保障作用。这种作用只是形式、程序保障，必须首先进行去行政化改革，恢复所有权本意。行政权对所有的侵入，所有权不完整，让这些权利根本无从进入交易，自然难以进入登记程序。 第六，至少在开始设计不动产登记的时候，它与房产（地）税两者之间没有关联，一是两个制度本身及其基础都不完善，二是我们制定政策、制度的水平没有那么高的系统性，房产（地）税至今还残缺不全，甚至连概念才刚刚由房产税转变为房地产税。说不动产登记为房产（地）税开路有些无稽之谈，也许是随着不动产登记的深入、楼市的狂野给了某些人灵感而已，就目前而言征收房地产税的可能性并不大，它明显缺乏法理和经济伦理的支撑。 写到此处，本该结束，突然产生一种灵感，如果给房价、调控和认知找三个相对应的词，应该是市场、政府和理论！
向您推荐免费订阅最火微信公众号长按以下《 晶图港装饰 》复制后搜索或直接关注添加公司微信平台号码：jtgzs13071192819,每日精彩资讯，作品速递。
北京市丰台太平桥糖人商务会馆9号楼1710室（地铁六里桥东站）
|
| 【首页】 【返回】 |
服务范围：办公室装修、酒店装修、会所装修、餐饮装修、娱乐场所装修
京ICP备19047207号
版权所有：
电
话：010-56142218
总 公
司：北京市丰台菜户营桥北财富西环大厦2604-2605
